AM2769 / À 15 minutes au sud de Vienne (38200) / Située dans le village prisé des Côtes d'Arey (38138).
SIT IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE, cette splendide VILLA D'ARCHITECTE de PLAIN-PIED, construite en 2018, qui allie modernité et confort. Avec une superficie habitable de 128 m2, cette propriété s'étend sur un terrain paysagé de 1 026 m2, agrémenté d'une belle piscine au sel de 9x3 mètres et d'une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique automatisée.
Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par les volumes généreux, la luminosité naturelle et l'atmosphère apaisante qui règne dans cette demeure. La pièce de vie principale, d'une surface de 53 m2, comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon doté d'un poêle à bois, et donne accès directement aux terrasses extérieures, parfaites pour profiter des belles journées ensoleillées.
Côté nuit, cette villa propose trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau, une buanderie, un cellier et WC séparés.
Un garage ouvert de 16m2 avec local technique en toiture végétalisé.
Les prestations sont de grande qualité :

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau associé à un poêle à bois,
Salon avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et un magnifique parquet en chêne huilé,
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation,
Volets centralisés,
Système d'aspiration centralisée,
Cuve de récupération des eaux pluviales.

Située dans un environnement calme, cette villa bénéficie de la proximité des commerces du village et d'un accès facile au ramassage scolaire à pied. Vous serez également à seulement 5 minutes du futur échangeur Vienne / Reventin-Vaugris, facilitant vos déplacements.
Le bien est en parfait état, prêt à vous accueillir !
DPE : A
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité, une visite s'impose !