Maison plain-pied 134 m² – 4 chambres – Piscine – Terrain 1 087 m² – Clonas-sur-Varèze
Vienne (38200)
Réf :
2982
MA2982 – Clonas-sur-Varèze (38150)
À 5 minutes de la gare de Saint-Clair-du-Rhône – À proximité de Vienne (38200)
L’agence SIT IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison individuelle de plain-pied d’environ 134 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 087 m², située dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.
Cette maison, construite en 1997 et parfaitement entretenue, séduira les acquéreurs en recherche de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie.
L’habitation se compose :
Une entrée avec rangements, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée d’environ 13 m², une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 43 m² comprenant un espace salon et salle à manger avec cheminée à insert, offrant un accès direct aux terrasses extérieures.
La partie nuit se compose de 4 chambres avec rangements intégrés (de 11 m² à 15 m²), d’une salle de bains équipée d’une douche, ainsi que d’un WC.
Une buanderie fonctionnelle complète l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre agréable et soigné comprenant :
– Deux terrasses dont une partiellement couverte
– Une piscine au sel de 8 x 4 m avec dôme rétractable
– Un pool house avec local technique
– Un garage d’environ 21 m² avec mezzanine
– Un atelier, un abri de jardin et un espace de stockage bois
– Une cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Prestations complémentaires :
Menuiseries en PVC double vitrage
Volets battants en PVC
Chauffage par cheminée à insert bois et radiateurs électriques
Ballon d’eau chaude d’une capacité de 300 litres
L’ensemble offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des écoles et des axes de communication.
DPE : C
Consommation d’énergie primaire : 177 KW par mètre carré et par an
Consommation d’énergie finale : 107 KW par mètre carré et par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 950 euros et 2 690 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix affiché honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
